青浦新城，要造两个样板区

编辑：访客时间：2023-07-17 13:08:25 栏目：本地动态查看: 160

来自今日房产

五大新城，这些年在上海楼市的话题密度，不输市区。五大新城，都规划有“示范样板区”，这些样板区自然就是各新城在发展中，资源倾斜力度最大的区域。近期，长三角一体化的积极推进、示范区线的建设加速，让青浦新城再一次被更多关注。有意思的是，青浦新城的“示范样板区”有两个：中央商务区和江南新天地。

青浦新城“1+3”重点区域规划图

中央商务区：一个新城央

青浦新城的中央商务区，总面积约 6.5 平方公里，是起步最早，发展更成熟的片区。这里定位是一个全新的城市中心，也是整个青浦新城交通、商业和汇集的地方。未来要打造的是“创新型中央活动区，新江南共享智慧岛”，一个实打实的现代产城融合区域。

青浦新城中央商务区效果图

作为五大新城里唯一的中央商务区，各类综合型物业的开发体量不言而喻。未来这里将形成：3线枢纽+300米高楼+3大文化地标+2大体育中心+4大住宅组团。

目前已经开通的轨交17号线，就沿着中央商务区南面行进，不仅设有青浦新城站这一核心站点，更是安排汇金路站和漕盈路站，分别位于中央商务区东西两侧，直线距离不到600米的地方。

轨交17号线沿线站点一览

所以，这个片区当下的交通条件，已经不错。17号线在青浦地界的几个轨交站点，从汇金路到淀山湖大道，每一站都有不同的地铁上盖商业体。从汇金路的宝龙广场，到核心区青浦新城站的绿地缤纷城，漕盈路站有百联青浦购物中心。一路向南的淀山湖大道站更是有万达茂和东渡蛙城，周围还有吾悦广场、北极星广场一路点缀。青浦新城本就是目前五大新城中商业体量的佼佼者。中央商务区及周边，无疑是商业覆盖密度最大的。

江南新天地，老城厢要蝶变

青浦老城区所在的江南新天地板块，定位的是复兴老城厢，打造“中央文化区”，重点就是结合青浦老城厢的更新和开发。

在这片总面积约3.2平方公里的片区中，会以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的更新开发。因为在空间形态上，要突显城厢历史特征与文化艺术岛的新旧呼应。所以整个片区的功能布局，也会适度植入文化、商业、创新时尚等功能，表现老城厢文化艺术业态特征。

江南新天地规划图

未来的江南新天地，会是一个集商业文化街区、多主题文化公园、儿童运动场、国际教育中心，和居住商办为一体的综合型片区。青浦新城的开发节奏，先是中央商务区，再是老城厢。如果说，“十四五”期间，上半场是中央商务区率先发力；那么下半场，江南新天地也将开始表演。

两大样板区，各有千秋

我们从三方面来对比这两个“示范样板区”：

01发展成熟度

中央商务区是整个青浦新城发展最先起步的片区，可以说占得了先机。片区内有青浦上达创新岛，商业服务业文化等规划用地，未来板块综合型设施将继续升级。江南新天地则是厚积薄发，预计很快将迎来重点发展期。虽说江南新天地的更新和开发在后，但这个片区本就不是一张白纸，有悠久的历史底蕴和成熟的居住氛围，更新是在老城基础上的再提升和优化。

02设施特色

中央商务区着重打造的是更多现代化的设施。包括已有的轨交17号线，还有规划中的示范区线、嘉青松金线。生活设施，更是以轨交沿线的多个大型商业综合体为主。江南新天地，有的是浓浓的烟火气。原有的老城设施本就齐全，景观和历史风貌点也颇多。未来将要通过更新植入新设施丰富内涵，同时保留江南水乡气质，将历史人文积淀传承与活化。